Ville de Villeurbanne|Le projet de Zac des Maisons-Neuves

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LA ZAC DES MAISONS-NEUVES
(Zone d'aménagement concerté)

Projet

Proche de Lyon et du tramway T3, la zone d’aménagement concerté (Zac) des Maisons-Neuves est une opération ambitieuse dans un quartier en pleine mutation. Cette opération conduite par l'Opac du Rhône pour le compte du Grand Lyon est inscrite dans l’agenda 21 du Grand Lyon au titre d’opération exemplaire en matière d'aménagement durable. L'urbanisation des 2,6 hectares privilégie en effet les économies d'eau et d'énergie mais également des modes de transport doux. Ce projet accueillera aussi la première expérimentation d'habitat coopératif de l'agglomération.

Caractéristiques du projet

Environ 400 logements vont progressivement trouver leur place en cœur d’îlot sur d’anciens terrains en friche situés derrière l’avenue Jean-Jaurès. Les constructions seront peu élevées (R+4) et bénéficieront des nouvelles normes environnementales : recours aux énergies naturelles, toitures végétales, accessibilité facilitée, etc. Les nouvelles habitations seront desservies par une rue principale, jalonnée de plantations, située entre l’avenue Saint-Exupéry et la rue Jean-Jaurès et par une voie secondaire limitée à 20 kilomètres/heure. Un mail piéton reliera la rue Frédéric-Mistral et le square Florian. Enfin, un vaste espace public (avec récupération des eaux de pluie) sera créé et se prolongera par une placette d'entrée donnant sur la rue Jean-Jaurès. Ce dernier complétera le maillage d'espaces verts du quartier : parc Nathalie-Gautier et square Florian.

Zoom

L’offre de logement est clairement diversifiée pour en permettre l’accès à différentes catégories de population : 20 % de locatif social, 15 % d’accession abordable et 65 % d’accession libre. Par ailleurs, la Zac des Maisons-Neuves sera la première opération dans l'agglomération à accueillir 14 logements coopératifs avec le village vertical : une alternative aux manières classiques d'habiter et de vivre son quartier.
La végétation sera omniprésente avec, notamment, un jardin entouré de fosses de récupération des eaux de pluie que les habitants franchiront grâce à des passerelles.
Les concepteurs ont prévu des ruptures dans l'architecture pour éviter la monotonie des habitations, et priorité sera donnée à la petite vitesse et aux déplacements doux pour les piétons et les cyclistes.

Qui fait quoi ?

L’Opac du Rhône, aménageur de la ZAC pour le compte du Grand Lyon, a désigné un urbaniste et un bureau d’études spécialisé en Haute Qualité Environnementale (HQE) pour assurer la mission d’architecte en chef et élaborer le cahier des charges.

Maître d'ouvrage : Grand Lyon
Aménageur : Opac du Rhône. Architectes en chef : Bernard Pierrot.
Maîtres d’œuvre pour la conception, le suivi et la réalisation des espaces publics : Egis aménagement et Marc Pelosse.

Coût estimatif

17 millions d'euros

Dates-clés

2006-2008 :
. Acquisitions foncières
. Déclaration d’utilité publique (DUP).
. Études préopérationnelles
2009-2010:
. Démolitions
. Travaux de voiries et des réseaux pour la phase 1
2011-2012:
. Constructions et livraisons des logements de la phase 1
2013-2014:
. Travaux de voiries et des réseaux pour la phase 2
. Constructions et livraisons des logements de la phase 2